乌兰察布市集宁区老年大学服务中心物业管理服务直接选定采购合同甲方：乌兰察布市集宁区老年大学服务中心乙方：北京世纪华夏物业管理有限公司合同编号：NMGKCHT-150902-202610030806合同金额(元)：3081290人民币大写：叁万零捌佰壹拾贰元玖角甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》等相关法律法规的规定，经平等自愿协商一致，就如下合同条款达成一致意见。一、合同标的(1)服务名称：绿化养护服务基础单价：256400元报价优惠：折扣：7800%报价单价：199992元数量：1服务价格：199992元服务内容：最高限额标准：每平方米每年10元；费用构成说明：绿化养护服务费主要指树木、花草、绿地的绿化管理服务所需费用、耗材费用以及小面积补植补栽苗木费用。备注：室外绿地面积（含水系、园林景观和建筑小品面积）本表数据含税金（按6%计）服务标准：最高限额标准：每平方米每年10元；费用构成说明：绿化养护服务费主要指树木、花草、绿地的绿化管理服务所需费用、耗材费用以及小面积补植补栽苗木费用。备注：室外绿地面积（含水系、园林景观和建筑小品面积）本表数据含税金（按6%计）技术保障：所涉及货物质量标准：供应商响应内容：我方完全响应本项目绿化养护服务的最高限额标准，解并响应费用构成明细及备注说明。本表数据含税金（按6%计）。1服务范围与作业内容：日常养护作业针对室外绿地（含水系、园林景观和建筑小品）的树木、花草，实行精细化养护：根据季节与植物习性，每周开展1-2次浇水，确保土壤湿度适宜；每季度施肥1次，选用缓释肥保障养分持续供给；每月进行1次修剪，保持植物造型美观、通风透光。定期清理绿化区域-第1页-内的杂草、落叶与杂物,每月不少于2次，避免杂草争夺养分、影响景观效果。害充防治：建立病虫害监测机制，每周巡查绿地，针对蚜虫、红蜘蛛、白粉病等常见病虫害，采用物理防治（如人工捕捉、悬挂粘虫板）与生物药剂防治相结合的方式，全年消杀频次不少于6次，确保植物无大面积病虫害蔓延。苗木补植与景观维护：对枯萎、死亡或受损的苗木，48小时内完成清理，并在7个工作日内完成补植，补植苗木规格、品种与原有景观保持一致；对水系周边景观、建筑小品等附属设施，每月进行1次清洁维护，确保绿化景观整体协调美观。季节性专项养护春季开展返青养护，及时浇灌返青水、喷施叶面肥；夏季做好抗旱降温，增加浇水频次并搭建遮阳网；秋季进行枯枝清理与防寒修剪；冬季对乔木进行涂白、对耐寒性弱的植物包裹保温棉，保障植物安全越冬。2费用与服务承诺：我方明确知晓本费用包含绿化养护人员薪酬、工具耗材、苗木补植费、药剂费、税金等全部成本，报价真实合理。我方承诺在限价范围内，为养护团队配备绿篱机、割草机、高压水枪等专业设备，并每月组织1次植物养护技能培训，提升人员专业能力。我方将以实际室外绿地面积为核算依据，费用计算准确透明；若因我方养护不当导致植物死亡或景观破坏，我方将无偿补植修复，不向采购方追加任何费用。(2)服务名称：电梯和消防维保的委托服务基础单价：512800元报价优惠：折扣：7800%报价单价：399984元数量：1服务价格：399984元服务内容：最高限额标准：每平方米每年3元；本表数据含税金（按6%计）服务标准：最高限额标准：每平方米每年3元；本表数据含税金（按6%计）技术保障：所涉及货物质量标准：供应商响应内容：我方完全响应本项目电梯和消防维保的委托服务最高限额标准：每平方米每年3元；含税金（按6%计）。1电梯司机工作内容及标准：司梯员为工作人员及外来客户提供工作时段的服务，负责安排在电梯使用高峰期一层的导梯服务，并安排扶梯引导。按业主主管部门指令，合理安排各部电梯运行时间及人员排班。特殊情况安排专梯司梯员服务，负责所辖区域内电梯故障的紧急报修，听从专业维保人员指令安抚疏导乘客；负责日常电梯轿厢和扶梯通路内外保洁维护及运行中安全隐患的排查上报。负责乘坐电梯客人去向的报站。服务标准：每天开梯正式运行前，必须确认轿厢停在该层，再进入轿厢。先要空驶运行两次，检查有无异常，在确定无故障的情况下方可正式运行；轿厢内人数过多时，应维护秩序妥善安排，分批搭乘，以免超载发生危险。电梯装运大件物品时，-第2页-应开启备用梯，并要求其做好电梯防护工作。严格交接班制度，认真填写《电梯运行记录》。如下一班司机未按时接班，当班司机除向上级报告外，要坚守岗位，在无人接替的前提下不得离岗。根据项目处要求每天早、晚上下班之前全面清理轿厢内卫生，擦拭轿厢四壁，拖拭轿厢地面，白天随时清理。参照《室内公共区域清洁作业规程》，负责轿厢内的消毒及安全工作。2消防巡查标准及内容：巡查标准：各楼层用火用电安全，无禁违章操作；各通道出口无堵塞封闭；消防设施器材无损坏挪用；消防末端系统运行良好；消防重点部位无失控漏管。巡查内容及要求：消防巡检员每日检查一次消防备用电源是否运行是否正常；消防巡检员、巡视队员每日组织对消防通道、消防主机、消防管网、消防末端设备运行、消防标识规范情况检查；消防专员每天不少于一次检查消防中控值班人员的故障报修及报警处置是否及时、记录是否完整。将新故障问题完整记录在故障处置台账内。监督消防中心值班人员故障报修、维修后的效果检验开展情况，不合格处及时纠偏及汇报项目负责人；消防专员每周巡检覆盖各楼栋消防栓，检查系统各压力表，读取记录压力值；消防专员每周巡检覆盖消防喷淋系统，检查系统各压力表，读取记录压力值；消防专员每周巡检应急照明灯、疏散指示灯，做好报修、完好率统计；突发火情处置及时有效，采用消防控制中心与消防巡检员联动的方式，一旦服务区域某楼层或销售点位出现火情，消防控制中心收到报警信息后第一时间通知巡视人员和消防巡检员查看并实施扑救。3费用与服务承诺：我方明确知晓本费用包含维保人员工资、社保、工具耗材、应急抢修费、税金等全部成本，报价真实合理。我方承诺在限价范围内，组建专业维修团队，核心人员持有电梯操作证、消防操作员证等专业资质，并配备对讲机、交通反光衣等专业装备，确保维修效率与质量。我方将建立24小时应急抢修机制，配备值班人员与抢修物资，突发故障时30分钟内到达现场处置；同时，每年投入不低于维保费用5%的资金用于工具更新与人员培训，持续提升服务能力。(3)服务名称：秩序维护及安防管理服务基础单价：961600元报价优惠：折扣：7800%报价单价：750048元数量：1服务价格：750048元服务内容：最高限额标准：每平方米每年14元；费用构成说明：秩序维护及安防管理服务费主要指日常巡查、公共秩序维护、突发事件处理、人员出入管理、车辆出入管理、消监控室值班等工作所需费用、耗材费用和演练费用等。备注：建筑面积，含停车管理。本表数据含税金（按6%计）服务标准：最高限额标准：每平方米每年14元；费用构成说明：秩序维护及安防管理服务费主要指日常巡查、公共秩序维护、突发事件处理、人员出入管理、车辆出入管理、消监-第3页-控室值班等工作所需费用、耗材费用和演练费用等。备注：建筑面积，含停车管理。本表数据含税金（按6%计）技术保障：所涉及货物质量标准：供应商响应内容：我方完全响应本项目秩序维护及安防管理服务的最高限额标准，了解并响应费用构成明细及备注说明。本表数据含税金（按6%计）。1服务范围与作业内容:日常巡查与秩序维护:实行24小时三班制值守，安保人员每2小时对园区、楼宇进行1次巡逻，重点检查消防通道、设备机房、地下车库等关键区域，排查安全隐患；对办公区域的公共秩序进行维护，及时制止大声喧哗、违规吸烟等行为，保障办公环境安静有序。人员与车辆出入管理:对进入园区的人员实行凭证核验登记制度，外来人员需经被访人确认后方可进入；对车辆实行车牌识别与凭证出入管理，引导车辆有序停放，定期清理违停车辆，维护停车场交通秩序，防范剐蹭、盗窃等事件发生。突发事件应急处置制定火灾、防汛、群体性事件等专项应急预案，每半年组织1次应急演练；遇突发事件时，安保人员将在3分钟内到达现场，启动预案并配合相关部门开展救援、疏散与善后工作，最大限度降低损失。监控中心与技防管理:监控中心实行24小时专人值班，实时查看园区所有监控画面，对异常情况及时预警并通知巡逻人员处置；每月检查摄像头、门禁、报警系统的运行状态，确保设备无盲区、无故障，监控录像留存不少于30天。消防管理与演练:配合消防维护单位做好消防设施日常巡检，每周检查消防通道是否畅通、灭火器是否完好；每季度组织1次消防知识培训，每年开展2次消防演练，提升人员应急避险与初期火灾处置能力。2费用与服务承诺我方明确知晓本费用包含安保人员薪酬、装备耗材、监控设备运维费、演练费、税金等全部成本，报价真实合理。我方承诺在限价范围内，为安保人员配备防暴头盔、橡胶警棍、对讲机等专业装备，并定期开展反恐防暴、应急处突等技能培训，确保团队具备快速响应能力。我方将以项目实际建筑面积（含停车场）为核算依据，费用计算准确透明；若因我方管理失职导致安全事故，我方将承担相应责任与损失，不向采购方追加任何费用。(4)服务名称：环境卫生保洁服务基础单价：1282000元报价优惠：折扣：7800%报价单价：999960元数量：1服务价格：999960元服务内容：最高限额标准：每平方米每年12元；费用构成说明：环境卫生保洁服务费主要指办公楼公共部位、卫生间、办公区域道路及停车场（库）等公共场地的卫生保洁工作所需费用、耗材费用和清掏清运费用等。备注：建筑面积本表数据含税金（按6%计）-第4页-